2009-08-10 00:00
法人:營建股 可逢低買進
房市進入第三季傳統淡季,加上兩岸利多題材不多,缺乏刺激營建股力道,華固(2548)、皇翔(2545)7月營收都較6月減少6.45% 、13.22%。但法人認為兩岸經貿持續改善,台灣經濟也逐步回升,精華區域房價仍有上漲機會,營建股仍可逢低買進。
營建股7月營收陸續出爐,遠雄建設(5522)7月營收12.69億元較上月增加19.5%,累計前七月營收72.99億元;華固建設7月營收10.83億元較上月減少6.45%,累計1到7月達59.64億元;皇翔7月營收7.82億元,月減13.22%,累計前7月46.76億元。
由於第二季預售房市「價跌量漲」,儘管豪宅房價頻創新高,但多數建案房價仍下跌,因此第二季國泰房地產指數全國房價指數為104.28,平均水準值為每坪18.08萬元,比上季減少1.6%,推案量、銷售率與成交規模成長率僅達高峰期的五成,建商為去化建案,紛紛下修推案價格。
大台北縣市第二季房價比第一季下跌;台北市每坪成交價為52.85萬元,比第一季下滑2.31%;台北縣每坪20萬元,較第一季下滑6%,超乎市場預期。
永豐投顧指出,第三季農曆7月房市景氣偏淡,但第二季兩岸利多頻傳,且兩岸經濟合作架構協儀(ECFA)明年才簽署,加上實質面國民所得並未提升、失業率仍攀高,致信義房屋調查未來購屋信心顯示,三個月內看好、看壞的比重相當,顯示短期內房市確實進入多空拉踞戰,加上建商農曆7月推案並不積極,須待928檔期後才有較大型的推案。
此外,土地價格過高,多數建商2009年及2010年獲利仍下滑,永豐投顧預估,遠雄今年每股稅後純益約7.2元,2010年為6元;宏普(2536)今年每股稅後純益為4元,但2010年僅2.1元,預期未來兩年獲利可持續增加者只有皇翔、信義房屋(9940)、國建(2501)及興富發(2542)。
皇翔木柵「日出大地」近期銷售轉佳,法人預估今年每股稅後純益有機會由3.7元調升至4.3元,2010年為5元,2011年信義計畫區豪宅「F4」入帳後高達10元。
另外,國建因完工入帳,預估今年每股稅後純益可達0.44元,2010年為入帳高峰,可達0.83元;信義房屋今年每股稅後純益預估為4.4元,2010年為5.3元;興富發也受惠於建案採全部完工法入帳,預估今年和明年每股稅後純益都可達6元。
營建股7月營收陸續出爐,遠雄建設(5522)7月營收12.69億元較上月增加19.5%,累計前七月營收72.99億元;華固建設7月營收10.83億元較上月減少6.45%,累計1到7月達59.64億元;皇翔7月營收7.82億元,月減13.22%,累計前7月46.76億元。
由於第二季預售房市「價跌量漲」,儘管豪宅房價頻創新高,但多數建案房價仍下跌,因此第二季國泰房地產指數全國房價指數為104.28,平均水準值為每坪18.08萬元,比上季減少1.6%,推案量、銷售率與成交規模成長率僅達高峰期的五成,建商為去化建案,紛紛下修推案價格。
大台北縣市第二季房價比第一季下跌;台北市每坪成交價為52.85萬元,比第一季下滑2.31%;台北縣每坪20萬元,較第一季下滑6%,超乎市場預期。
永豐投顧指出,第三季農曆7月房市景氣偏淡,但第二季兩岸利多頻傳,且兩岸經濟合作架構協儀(ECFA)明年才簽署,加上實質面國民所得並未提升、失業率仍攀高,致信義房屋調查未來購屋信心顯示,三個月內看好、看壞的比重相當,顯示短期內房市確實進入多空拉踞戰,加上建商農曆7月推案並不積極,須待928檔期後才有較大型的推案。
此外,土地價格過高,多數建商2009年及2010年獲利仍下滑,永豐投顧預估,遠雄今年每股稅後純益約7.2元,2010年為6元;宏普(2536)今年每股稅後純益為4元,但2010年僅2.1元,預期未來兩年獲利可持續增加者只有皇翔、信義房屋(9940)、國建(2501)及興富發(2542)。
皇翔木柵「日出大地」近期銷售轉佳,法人預估今年每股稅後純益有機會由3.7元調升至4.3元,2010年為5元,2011年信義計畫區豪宅「F4」入帳後高達10元。
另外,國建因完工入帳,預估今年每股稅後純益可達0.44元,2010年為入帳高峰,可達0.83元;信義房屋今年每股稅後純益預估為4.4元,2010年為5.3元;興富發也受惠於建案採全部完工法入帳,預估今年和明年每股稅後純益都可達6元。
營建業 | 經濟梁任瑋 | 點閱(???)
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